如果沒走進這間內湖的房子，可能會繼續過一樣的生活

如果沒走進這間內湖的房子，可能會繼續過一樣的生活

如果你現在正在看房，
我想先提醒你一件事：
👉 買房不是在選「最厲害的房子」，
而是在選「站在你這邊的條件」。

很多人看房，看得很累，
不是因為房子太少，
而是因為沒有一套判斷的邏輯。

所以我想用「教練帶看」的方式，
跟你一起拆解一間 內湖正在市場上的物件，
你不一定要買它，
但你一定要看得懂它。

第一個教練會先看的：
「你是站在銀行那邊，還是站在市場情緒那邊？」

這一間內湖的物件，
目前的成交條件，大約落在 銀行估價的 88 折。

我先講一句很重要的話：

折數不是重點，
你站在哪一邊，才是重點。

88 折代表什麼？

代表你不是追高，
不是用情緒買房，
而是用「銀行願意借錢給你的價格」在評估。

實際價差，接近 200 萬。

教練角度會這樣解讀：

👉 進場就先幫自己留安全距離。

第二個一定要算的：
「不要怕算數字，怕的是你從來不算」

很多人不敢算投報，
因為一算，幻想就破滅。

但這一間的數字，用保守方式來看：

總投報率：接近 5%

自有資金 ROI：超過 12%

我不會說這是神案，
但我會說一句實在話：

這是數字不會騙你的那種物件。

教練在意的不是你會不會暴賺，
而是——
你能不能撐得久、走得穩。

第三個教練一定會帶你走一圈的：
「地點，不用說服，用腳走」

這一間內湖物件，我會直接帶你走：

聯發科，走路 7 分鐘

內湖科技園區，騎車 5 分鐘

NVIDIA，騎車 3 分鐘

我會問你一個問題：

👉 如果你是租客，
你會不會想住在這裡？

好地段不是因為名字好聽，
而是每天都有人準時上下班。

這種地方，
市場會自動幫你篩選答案。

第四個很多人忽略，但教練一定提醒你的：
「你買的不是房子，是土地的選擇權」

同類型比較之下，
這一間的 土地坪數相對大。

我不會跟你畫都更的大餅，
但我會很誠實地說：

土地，就是你未來轉彎的空間。

房子會老，
裝潢會舊，
但土地，會替你留下選擇權。

那教練會怎麼看這一間？

我會這樣總結：

✔ 價格站在銀行那邊

✔ 數字站得住腳

✔ 地點不用解釋

✔ 土地讓你不是死路一條

所以它不是「一定要買」，
但它是那種——
不看清楚，會有點可惜的物件。

最後，教練想跟你說一句話

很多人一輩子都在等：

等更便宜、
等更確定、
等有一天「準備好了」。

但我看過太多案例，
真正改變人生的，
從來不是「準備好」，
而是 你願不願意先看清楚。

👉 你不需要現在就買房，
但你需要開始練習「看懂房子」。

而有些物件，
正好適合用來練習這件事。

如果你願意，
這一間，我很適合帶你「用教練方式看一次」。
不是要你買，
是讓你之後不容易買錯。

先看懂，
再決定要不要出手。

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並在表單內要了解物件欄寫上：內湖區