鬧中取靜高CP值｜步行捷運、生活機能滿分！超甜價輕鬆收租【好租123】

鬧中取靜高CP值｜步行捷運、生活機能滿分！超甜價輕鬆收租【好租123】

🔎 我們是如何找到這間物件的？— 好租123教你判斷真正值得入手的收租房

在選物流程中，每一間收租物件都不是靠運氣，而是透過「數據、位置、物況、價格」四大面向層層篩選後脫穎而出。這間位於中和南山路、步行景安捷運站8分鐘的物件，就是最典型的案例。以下帶你完整拆解，我們是如何找到、評估並確認它值得買進的。

① 定義熱點區域：從租金市場出發，而不是從地圖開始
我們並不是先看哪裡有便宜的物件，而是先從「哪裡最好租」開始反推。
景安、南勢角一帶具備三個關鍵特性：
雙捷運交會、通勤需求強
南華路商圈成熟，生活機能完整
周邊老公寓供給穩定，房價仍有折扣空間
這代表一個重要訊號——「租金需求大於供給」，是包租公最愛的藍海。

② 大數據比價：先算折數，再看物件
在明確圈定區域後，我們用成交資料、銀估數據進行比價。
這間物件買在 銀行估價的約87折，價差高達139萬。
我們的判斷邏輯很簡單：
「買得夠便宜，就算未來市況震盪，也有足夠的緩衝空間。」

③ 選在鬧中取靜的位置，鎖定好租體質
地點不是只有「近捷運」能決定價值，更重要的是「租客願不願意住」。
這間物件位於鬧中取靜的路段，不靠馬路、零噪音、生活圈卻只要一分鐘即可抵達。
對租客來說：
距離捷運 650m，不算遠
走路就能買飯、生活用品
晚上安靜、安全感佳
這就是好租123選物中最重要的「體質檢查」：
只要體質好、不用價差也能穩租。

④ 精準預估租金，確認可「租過貸」
在評估前，我們會先做「租金模型」：
同區套房行情
裝修後可升級的房型價值
投報率
預估裝修後的租金具備明顯競爭力，確定能讓租金 > 房貸本利攤，才決定進場。

⑤ 最終確認：物件通過好租123「七道檢查」
包含：
✔ 屋齡與結構
✔ 採光通風
✔ 動線可否優化
✔ 水電狀況
✔ 鄰里環境
✔ 出售時的市場接受度

全數通過後，才會推薦給客戶入手。

這就是好租123找到這間物件的完整過程——不是「看到便宜就買」，而是透過數據、位置、預估、體質檢查一層層確認，確保每一間房都能買得安心、租得快速、持有輕鬆。

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請至下列表單內填寫資訊：https://forms.gle/3HsUKyhGmji2wy1G9
並在表單內要了解物件欄寫上：中和區南山路